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[轉載] [房地新聞]資訊透明 實價登錄門牌擬完整揭露 關閉[複製鏈接]

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發表於 2018-4-18 06:42 PM|顯示全部樓層
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哈哈哈~終於要打算實價棵稅了嗎?
記得當初實價登陸就是分區在普及的
投資客退散啊!今年預售屋雨遮不能登記加上這個
應該可以對房市有幫助



發稿時間:2018/04/18 11:45
(中央社記者謝佳珍台北18日電)內政部政務次長花敬群今天表示,內政部修改地政三法,將完整揭露實價登錄成交案件門牌或地號,且買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報;草案已送行政院審查。
門牌完整揭露是否影響房價?花敬群說,資訊越透明可以避免錯誤判斷,有助市場交易,但對價格漲跌沒有直接關聯。
根據內政部資料,實價登錄制度民國101年8月1日施行,截至目前已提供成交資訊203萬餘件,逾9700萬人次查詢,已成為不動產市場重要的交易參考資訊。
花敬群上午在內政部記者會表示,實價登錄施行5年多來,各界對資訊需求標準不斷提高,例如縮短申報期間、納入自售預售屋資訊等。為回應各界需求,內政部修改平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法等地政三法。
花敬群說,修正草案已送行政院,行政院預計這個月審查,4月底可能送立法院審議;至於何時通過,要視立法院審查進度。
這次修法重點包括買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重。
花敬群表示,目前買賣案件實價登錄是在辦完買賣移轉登記後30天內辦理,預售屋則由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止後30天內將代銷建案整批申報。為了讓資訊更即時,這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短30天;預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30天內逐案申報,可大幅縮短揭露時間。
目前實價登錄個案資訊是採30號為區間的區段化門牌或地號提供查詢,花敬群說,現行以去識別化方式提供資訊,但民眾反映還是不清楚實價登錄的是哪間房。
他說,這次修法,在評估不至於有侵害個資,且在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下,比照英、美等資訊透明度高的國家,將成交個案的門牌或地號完整揭露。
花敬群指出,起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件,在這次修法也全面納入實價登錄範圍,使預售屋交易資訊更加完整透明。
為提升資訊正確性,花敬群說,這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理,藉由買賣雙方相互勾稽,提升資訊正確性;另增訂自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後,應將預售屋銷售相關資訊報請主管機關備查,以利主管機關掌握及查核預售屋銷售行為。
花敬群指出,這次修法也將主管機關查核權提升到法律位階,未來主管機關可進一步向金融機構查核資金流向及付款證明等文件,更能確保交易資訊真實正確。
現行規定,未依期限申報或申報不實,經主管機關限期改正而未改正,處新台幣3萬元至15萬元罰鍰;屆期未改正,按次處罰。這次修法將罰則區分輕重。
內政部地政司副司長王成機指出,對於當事人屢不改正,刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為,目前罰3萬元至15萬元,這次修法加重罰鍰額度,若累次處罰3次仍不改正,罰鍰金額將提高為15萬元至75萬元。對於價格及交易面積以外資訊不實,有1次限期改正免罰機會。(編輯:張良知)1070418

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發表於 2018-4-19 01:35 PM|顯示全部樓層
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樓主想太多了吧!「實價課稅」,那多年沒交易的房子要用幾十年前的交易價格課稅嗎?別說用附近的房假推估喔!除了六都房屋交易熱絡以外,偏鄉地區去哪找參考價格。

從這次修法的新聞來看,主要是讓登錄作業更即時、更明確(地址),以及納入預售屋的資訊,既然要登錄,這樣的修法是正向的。

但有一點怪怪的「買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理,藉由買賣雙方相互勾稽,提升資訊正確性」,近幾年有買房,都是在交屋時,代書提供委託書給買賣雙方確認成交價格並簽名後,委由代書去登錄,修法後變成買賣雙方都要登錄,那應該還是委託給同一個代書去處理啊!這有甚麼不一樣。...
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發表於 2018-4-19 03:11 PM|顯示全部樓層
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你說的課稅問題現在土地增值稅就有再用了
所以技術上完全沒有問題
另外一個有報稅和貸款上的問題
交叉比對啊!雖然說銀行有自己的估價方法
不過透明一點比較好
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。

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發表於 2018-4-19 09:06 PM|顯示全部樓層
政府實在太龜速了
炒房都吵到開始跌 現在才要實價登錄
時機很明顯是受財團 投資客影響  

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發表於 2018-4-20 08:44 AM|顯示全部樓層
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實價登錄應將車位, 和裝修扣除. 而且提高罰則, 台灣人就是喜歡搞一些小動作. 坪數多少車位多少, 明明白白透明的寫出來, 為什麼要混在一起?




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popzxcvasdf123 該用戶已被刪除
發表於 2018-4-20 09:32 AM|顯示全部樓層
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hopy36 發表於 2018-4-20 08:44 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

實價登錄應將車位, 和裝修扣除. 而且提高罰則, 台灣人就是喜歡搞一些小動作. 坪數多少車位多少, 明明白白透 ...

混再一起做撒尿牛丸才好上下其手阿
...
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adam3415679 該用戶已被刪除
發表於 2018-4-20 11:39 AM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
實價登錄本來就是為了課稅做鋪路,只是時間早晚的問題
我個人只是比較擔心門牌全部揭露的問題
這對於隱私安全有一定的風險
沒揭露的時候那些仲介都已經可以很方便的取得我們的資料
揭露之後是否會更嚴重?
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發表於 2018-4-22 10:21 AM|顯示全部樓層
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出發點是好的,讓資訊更透明,但是上有政策下有對策,到底是不是真的有效,讓我們繼續看下去~

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發表於 2018-4-28 02:03 PM|顯示全部樓層
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到時就知道誰是好野人
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karta1315375 該用戶已被刪除
發表於 2018-4-30 08:36 PM|顯示全部樓層
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我擔心門牌全部揭露的問題
這對於隱私安全有一定的風險





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發表於 2018-5-6 01:42 PM|顯示全部樓層
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審查通過了...下個月就可看到完整門號,不過實價這系統也是有人在控,不是全部交易都刊在板上
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發表於 2018-6-1 08:04 PM|顯示全部樓層
其實時價登陸應課稅應該要分兩件事處裡,時價是為了讓消費者部當冤大頭,課稅是為了政府財源與公平正義,若要打擊投資客炒高房價應該是針對有第二或第三....(或坪數大小來累計)的房屋累計加倍課稅,讓房屋讓真正需要住的人持有,這才是正常的國家的國民該有的基本權利,要讓國民付出生產力來換報酬,國家才會進步,不是用炒房換報酬.

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