[房地新聞]新莊副都心還在賠？撿到了便宜還是沒賺頭！

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好房網News黃薏珊／新北報導 新北市新莊區賠售案頻傳已不稀奇，如今傳出有投資客買到3字頭破盤價卻仍賠售出場，實價登錄揭露，新莊副都心建案「皇翔御花園」一15樓戶，買主以1747萬元買進，持有不到半年，再以1659萬元殺出，賠了88萬元，單坪價格從41.4萬跌至33.8萬元。 9日Sway於《Sway說》也再次提到「皇翔御花園」，並針對上述賠售88萬案例表達看法，他說：「如果你覺得一坪40幾萬夠低了，你買下去要自住了，明天變35萬也沒辦法，只不過心在淌血肝在爛。」他認為新莊與林口都還在往下跌，若不是錢存夠要結婚了，或在當地工作等剛性需求，與其置產不如繼續租屋觀望。 ★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你 →點這 ☆加TV Line直播不漏接，再抽1000 Points→點這→點這 新莊副都心建案「皇翔御花園」15樓戶交易紀錄。（圖／擷取自實價登錄） 「皇翔御花園」位於新莊副都心中原路，實價登錄顯示，2013年預售時期開價最高單坪63萬元，但自2017年成屋後銷售，打出破盤價行銷策略，每坪降至39.2萬元。若依永慶房仲網最新住宅實價登錄行情顯示，新莊區電梯大樓單坪為31.6萬，較去年同期上漲2.9％；公寓單坪則為25.3萬，較去年同期下跌4.6％；整體住宅均價為30.2萬，較去年同期微漲2.4％。 永慶房屋新莊昌平店店長官大新表示，近來房市變好，首購、換屋族群都增加許多，交易量提升不過價格持平，所以認為上述賠售案僅是單一個案。區域內電梯大樓10年內行情單價約為37～39萬，屋齡20年上下的則為33～36萬，目前標準2、3、4房都蠻多人看。 房產專家Sway曾於《Sway說》中透露，2017年「皇翔御花園」以單坪開價40～43萬推案，並大打20戶3字頭限量讓利案促銷，沒想到不到一年時間，整棟單坪行情幾乎全數落入3字頭，嚴重連帶影響周遭行情，導致新莊區「讓利案」遍地開花，至今推案超過一年仍無法完銷，可以說是跌不見底，不少投資客賠售千萬也要出場。...

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