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標題: [房市新聞] 台北市商辦價格創2年新高均價飆破55萬空置率降至個位數 [打印本頁]

作者: jeffbt 時間: 2011-7-5 01:47 PM 標題: [房市新聞] 台北市商辦價格創2年新高均價飆破55萬空置率降至個位數

本帖最後由 212410 於 2011-7-6 09:16 PM 編輯

鉅亨網記者尹慧中台北　　2011-07-05 13:25:21　

高力國際、永慶商仲事業部今(5)日表示，統計今年台北市商辦每坪價格已飆破新台幣55萬元水準，創近2年來新高，且在ECFA與陸客自由行雙引擎帶動下，市場需求缺口持續擴大，各辦公商圈大樓去化速度加快，平均空置率已壓縮至9.45%。
永慶商仲事業部協理黃增福表示，觀察最近的買方可發現多為換辦需求的自用業主，或為賺取穩定租金報酬的置產客戶，而這類買方仍有增加現象。他認為，面臨明年即將上路的國際會計準則(IFRS)，具租金收益不動產可採市價認列，對手上資金雄厚的壽險業與法人企業絕對是最佳投資選擇，對下半年商辦市場具有穩健支撐作用。

高力國際也指出，ECFA與陸客自由行雙引擎帶動下，陸資陸客對於商用不動產需求強勁，熱錢正積極尋找台北市精華地段的辦公商圈標的。值得注意的是，在奢侈稅打壓投機客對於住宅市場的進出後，資金已轉向商用不動產市場，並在國際買盤及壽險業加碼挹注下，使商辦價格上衝。
據永慶商仲事業部統計，今年第二季商辦成交均價已來到每坪55.7萬、較09年第一季谷底時高漲53%，且商辦價格與租金同步齊漲，每坪月租金來到2065元，信義計畫區A辦每月租金更季漲11%，飆破3500元，平均每坪月租金來到3576元水準。現階段各辦公商圈大樓平均空置率在市場需求缺口擴大下，空置率壓縮至9.45%，也為近2年來最低水準。

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商用房地場的狀況該如何分析呢?
個人是看空住宅市場

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