伊莉討論區

標題: [房地新聞] 新北市全滅了！北桃竹房價1字頭出爐 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-5-27 10:18 PM 標題: [房地新聞] 新北市全滅了！北桃竹房價1字頭出爐

本帖最後由 212410 於 2021-6-1 11:45 PM 編輯

[房屋常識][新北市全滅了！北桃竹房價1字頭出爐][三立新聞][2021-05-27]

根據住展雜誌統計，110年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8區，分別是桃園市的觀音（17萬元／坪）、楊梅（18.4萬元／坪）、新屋（19.4萬元／坪）、龍潭（19.8萬元／坪），以及新竹縣的新豐（17萬元／坪）、關西（17.2萬元／坪）、寶山（17.5萬元／坪）、湖口（18萬元／坪）等八處，所有區或皆在桃竹蛋白區。住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映。這也意味著，1字頭低單價區越來越少，消費者買房勢必得提高預算才行了。

新北市清零 1字頭全消失

在2020年同期，北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個，分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等五處房價均已站上2字頭，1字頭區域因此剩下八處。

今年新北市主要行政區因房價普遍上揚，價位全要從2字頭起跳，1字頭全數消失。目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋等地房價相對較高；其中，龍潭今年前4月均價約為19.8萬元／坪、新屋均價約19.4萬元／坪。如果接下來價格漲勢不變的話，很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭，轉投2字頭懷抱，明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。

成本漲不停平價區失守

何世昌分析，自政府於去年末打炒房以來，市場上投資客就已經消失，但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過一成。

另外，營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。何世昌指出，由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升，每坪營造成本起碼漲約20％；而營造成本上漲對台北市影響相對較小，因為北市房價高，即使建商反映成本調漲售價，漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言，假如建商反映成本每坪漲個2萬，價格直接跳漲超過一成，衝擊非常之大。

因此，政府若不正視營造成本瘋狂上漲的事實，並提出解決問題的方法，恐怕無法達到抑制房價的政策目標。因今年Q2國內原物料依然持續大漲，預料營造成本飆漲的現象仍懸而未解，未來1字頭房價區恐怕會越來越稀少，購屋族應把握機會趁早購屋。
----------------------------
個人觀點:
營建成本若持續走揚，1字頭房價恐怕會越來越少。北北桃竹房價1字頭區域，新北市已全部消失，僅桃園、新竹剩8個行政區，購屋族應把握機會趁早購屋。

作者: 68139 時間: 2021-5-28 12:40 PM

新北市已經沒有一字頭的案子了，現在都開八字頭..實在是很難看下去XD

作者: oldman2 時間: 2021-5-28 05:36 PM

如果依據物價的波動來看，房價回不去也是實屬應當。
只是我們的薪水始終不動如山，追不上房價罷了。
很多生活用品也是，35年前一瓶2000CC的可樂要價50，現在還是一樣？有時候還有特價。
可是35年前工廠上班，薪水大概一萬，臺中西屯區文華路上3樓公寓開價60萬(屋主簽大家樂賠售)。
35年後，可樂反而只要40元，薪水三萬，但是這層公寓呢？不敢想！
當時應該咬咬牙買的(雖然只是個大學剛畢業的窮鬼)。

作者: dunkylu 時間: 2021-6-1 01:40 AM

連金山萬里這種地方都沒1字頭
以前年輕人想買台北市是夢想
現在連要買新北市也是夢想了

作者: babyetet 時間: 2021-6-1 11:13 PM

其實不會降房價漲

QE(印鈔票)
工資漲
物料漲
資金成本低
通貨膨脹 (這條最重要)

疫情也只是暫時的通膨、、、、、、很重要

作者: light_off_on 時間: 2021-6-2 06:46 PM

沒有一字頭的推案，不等於沒有一字頭的房價。
新北肯定還是有一字頭的區塊，只是建商自己也不看好，所以不會推案。

作者: itrc123 時間: 2021-9-26 06:00 PM

房屋跟人口數一直以來都是脫鉤的現在房屋早就變成一種理財工具了

歡迎光臨伊莉討論區 (http://www10.eyny.com/)