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標題: [房屋常識]「囤房稅」實現居住正義？北市餘屋優惠期縮短 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-5-20 06:36 PM 標題: [房屋常識]「囤房稅」實現居住正義？北市餘屋優惠期縮短

本帖最後由 mahs 於 2021-5-20 06:37 PM 編輯

[房屋常識][「囤房稅」實現居住正義？北市餘屋優惠期縮短][Yahoo地產][2021-05-15]

針對高房價，朝野瞄準「囤房稅」，彷彿只要調高囤房稅，就可以降低房價，但什麼是「囤房稅」？囤房稅指的就是非自住使用房屋稅，並非法條中的專有名詞，房屋稅規定，非自住使用房屋稅率為1.5~3.6%，但多數縣市都採用最低1.5%稅率，全國僅有5個縣市稅率高於1.5%。

自用住宅限3戶稅率1.2%

房屋稅針對自用、非自住使用房屋稅及非住家用房屋，課徵不同的稅率，自用住宅標準是要本人、配偶或直系親屬有實際居住事實，且房屋無出租或營業使用，可享1.2%的自用住宅稅率，但也非無上限，全國合計3戶以內才能享有自用住宅稅率，4戶以上就採用非自用住宅稅率。

非自住使用住宅指的是住宅使用但非自用的房屋，早期課徵1.2~2%，永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，2014年同樣也是房市大漲的時空背景，同樣因高房價引發民怨，政府6月修正「房屋稅條例」，將非自用住宅稅率調高到1.5~3.6%，由於房屋稅屬於地方稅，可由地方政府自行在1.5~3.6%範圍內決定課稅稅率，自用住宅稅率則維持1.2%。

北市待售屋稅率2%

台北市政府率先響應，當年11月台北市議會隨即通過調高非自用住宅稅率，2戶以內每戶課徵2.4%，3戶以上每戶課徵3.6%，隔年便以新的稅率課徵，特別的是，台北市政府雖然調高了囤房稅，但認為單一且自住者房屋稅率應該調低，所以針對位於台北市且是全國單一自住房屋，2017年7月1日透過調降稅基，讓房屋稅實質稅率從1.2%降至1.0%，後來加碼降低到0.6%。

此外，針對建商部分，原規定起造人待銷售期從取得使照的次月起算3年內課徵1.5％稅率，已於5月12日通過版本為起造人待銷售期從取得使照的次月起算1.5年內課徵2％稅率，將於今年7月公布實施、明年開徵。

5縣市調高非自用房屋稅率

至今，全國僅有5個縣市調高非自住使用房屋稅，除台北市以外，以桃園市課徵2.4%稅率最高，新竹縣雖提高到1.6%，但與最低1.5%相比，相差並不遠，連江縣則是2戶內每戶課徵1.6%，3戶以上每戶課徵2%，宜蘭縣規範則最複雜，2戶內每戶課徵1.5%，3~7戶每戶課徵2%，8戶以上每戶課徵3.6%。

陳金萍指出，由於房屋稅是地方稅，即便台北市課徵囤房稅的稅率較高，但民眾只要將房屋稅較高的房屋申請為自用住宅，也就是說將台北市的房屋申請為自用住宅，一般民眾其實很難會課到台北市的囤房稅。

而囤房稅牽一髮動全身，即便現在朝野鬧得沸沸揚揚，提出各種方案，希冀利用調高囤房稅的手段來達到降低房價的結果，但牽涉層面太廣，可能導致房東轉嫁租金，或是有些因繼承或贈與的房屋，但房屋老舊難以售出等情形，使得負擔加重，都應該要慎重考量。

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個人觀點:
各縣市囤房稅規定不同。自用住宅採全國歸戶計算，有全國3戶以內的限制，第4戶以上才開始課徵囤房稅，且視所在縣市，課徵不同的稅率。
全國僅有5縣市調高囤房稅，專家認為，僅有台北市是真正有作到差別稅率，2戶以內課徵2.4%，3戶以上每戶課徵3.6%。

作者: shengkyo 時間: 2021-5-21 12:11 AM

感覺囤房稅沒什麼用...一方面又沒人要課，二方面也不多，如果要讓大戶覺得把錢拿去買股票做別的投資比做房地產划算的話，我覺得第二房以上應該要每年徵房屋市價的2%以上(大約是每年通膨的程度)才有可能。

作者: conductor 時間: 2021-5-27 12:21 PM

基本上現在政策如果要往對的方向走
基本邏輯要改變

現在的房與地是被當成可投資對象的資產
不管怎麼設法條怎麼加限制
還是會變成投資者的標的
進而變成無限上漲的炒房

如果基本管理邏輯改了
把房子跟土地變成基本需求
限制人頭擁有數量
且不可隨意買賣
價格被控管
這樣的話就不會有這些炒房問題了
這才是核心

作者: itrc123 時間: 2021-9-26 06:04 PM

如果自住，只要喜歡就好。如果投資，就要考慮衍生效應

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