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標題: [房地新聞]林口豪宅還是猛跌但轉手不再是「賠售千萬俱樂部」 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2018-12-28 11:41 PM 標題: [房地新聞]林口豪宅還是猛跌但轉手不再是「賠售千萬俱樂部」

資料來源: 好房網News 2018年12月28日上午6:33

記者黃靖惠／綜合報導

新北三大鬼城之一的林口，因投資客斷頭拋售消息不斷，被網友戲稱「千萬起跳賠售區」，不過實價登錄揭露，林口新市鎮豪宅屋主，今年轉手賠掉800萬元，形同一間台北小套房價格，不過卻逃出慘賠千萬俱樂部。

林口忠孝路段上《森TOWER》豪宅社區，屋齡五年，為地上23層樓、地下3層樓建築，總戶數58戶，坪數規劃30～80坪，緊鄰三井outlet、影城、機捷A9站，附近有7000坪扶輪公園綠地，吸引不少中、高資產階級購屋族目光。

不過前幾年房市反轉，價格下修，豪宅也跟著落難，根據實價登錄揭露，14樓戶今年8月以2960萬成交，總面積將近135坪，單坪價格22萬元，與當初屋主用3777萬買入，一轉手就賠掉817萬元，形同賠掉一間台北小套房價格。

該豪宅在林口新市鎮正核心地段，附近有千坪扶輪公園、國賓影城、OUTLET PARK威秀影城以及麗林國小，平均單價落在23萬元，總價落在2280～2960萬區間。

當地房仲說明，林口房價也敵不過價格修正命運，前三年平均每年下修10～20％幅度，平均新案打七折價銷售，以該筆交易來看，102年屋主入手時市況佳，因此總價價格較高，加上大坪數豪宅總價高，一般購屋族難負擔，所以多降價求售。

不過該區緊鄰長庚醫院生活圈、國賓影城、家樂福、機場捷運、康橋雙語學校等，對於台北客、有往返機場、學區需求的族群，房價3字頭仍具誘因。

感想:
豪宅商品由於買家少
本來流動率就低
再來就是豪宅也是有分等級的
個人認為
市區的豪宅無疑比郊區的豪宅來的有吸引力
像是帝寶雖然屋齡大了
但是若是出售有興趣的買家肯定不少
這樣即使賠錢出售也不會賠太多
但是郊區的豪宅可能就不是這麼回事了
在景氣不好的時候會更明顯
所以買房最重要的還是地點

作者: hopy36 時間: 2019-1-3 09:30 AM

現在除了自住客以外, 沒有人敢進場了. 就算自住客也是買愈小愈好. 不然跌個幾萬都是大筆錢.

作者: mylifeforayre 時間: 2019-1-3 11:40 PM

現在房市就是冷阿......................價格ㄍㄧㄥ在那

作者: nirochen 時間: 2019-1-5 05:17 PM

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作者: boa79113 時間: 2019-1-5 10:28 PM

現在除了自住客以外, 沒有人敢進場了. 就算自住客也是買愈小愈好. 不然跌個幾萬都是大筆錢

作者: babyetet 時間: 2019-1-6 10:21 PM

會賠主要是追高跟大坪數高總價的問題

作者: squiral12001 時間: 2019-1-11 09:24 AM

一坪2x萬也算是豪宅呀?
這豪宅的判斷怎麼來...還是只要總價高就算是豪宅?!
只能說當初建商判斷錯蓋太大間吧

不過現在公設比那麼高...不大點還真難住

作者: y0830c 時間: 2019-1-12 10:20 AM

現在的房價,現在的所得,在朋友及同事間,已經很少聽說有人在買房了!

作者: freemountain 時間: 2019-1-15 12:04 AM

劃大餅的機捷效應, 台商回流, 這下可套大了

作者: mylifeforayre 時間: 2019-1-16 10:02 PM

林口每P 20出對一班人才有點吸引力說真的.....

作者: jojoAMD 時間: 2019-1-18 12:21 AM

不過才跌3成，表示開始有人承接
算是好現象吧

作者: jojoAMD 時間: 2019-1-18 12:22 AM

不過才跌3成，表示開始有人承接
算是好現象吧
如果攔腰對半砍才是真正恐怖

作者: itrc123 時間: 2019-1-26 05:52 PM

大家好像都放棄買房囉!!大家只是在追求小確幸來過日子!!

作者: lokjok 時間: 2019-2-1 04:09 PM

站在要買房的角度,這消息是個大利多,但是此消息很真的太少,所以只能看著房,買不起,不過未來應該是跌的狀況,沒理由人變少,價變更高對吧.

作者: yuchih999 時間: 2019-2-1 08:49 PM

自以為房地產這麼好玩喔

又不是買就一定賺的賠錢很正常

作者: dilan1234 時間: 2019-2-23 10:32 AM

買大賠大沒甚麼很正常

作者: wh60611 時間: 2019-3-10 12:59 PM

這種商品真的要區分客群
所以豪宅不要天真以為連中高層級的人都會去消費XDDD

作者: dilan1234 時間: 2019-3-12 09:11 AM

我一直在看世界首席有沒有可能 20萬 /平買到

作者: waltz342 時間: 2019-3-15 01:03 AM

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作者: mas0927 時間: 2019-3-21 09:15 AM

看來房市是有比較好一點了
但是要完全不賠
恐怕還是有難度

作者: freemountain 時間: 2019-3-23 09:58 PM

還有台商資金回台的效應啊, 值得讓房仲再期待賣一波

作者: isuac 時間: 2019-3-28 04:43 PM

同事間大部分的人也是在觀望，萬一買貴了，隨隨便便都是一台賓士車啊!!

作者: 9527789 時間: 2019-4-3 02:22 PM

人口越來越少房子越來越多當然要跌價囉

作者: a29010815 時間: 2019-7-8 07:31 AM

現在的房市是真的很冷啊但要大跌真的不容易

作者: panaceacase 時間: 2019-7-21 09:22 AM

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作者: aaaka 時間: 2019-7-23 03:01 PM

房地產週期長，大家都會陷入在不會跌的想法當中

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